物业管理师考试管理实务模拟题4

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物业管理师考试管理实务模拟题4

编辑：YY发布时间：2011年7月21日留言(0)

说明：以下为物业管理师资格考试管理实务模拟试题，题型为选择题，以便考生复习之用

1、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每（ B ）小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。
A、1
B、2
C、3 来源：学网
D、4

2、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（ C ）
A、市场定价
B、政府指导价来源：学网
C、市场调节价
D、政府定价

3、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由（ C ）缴纳
A、建设单位
B、物业管理企业
C、业主来源：学网
D、物业买受人

4、我国对房地产实行（ D ）管理方式。
A、合同来源：学网
B、契约
C、租赁
D、权证

5、业主大会由（ B ）组成。
A、物业管理区域内的部分业主
B、物业管理区域内的全体业主
C、行政管理区域内的部分业主
D、行政管理区域内的全体业主来源：学网

6、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是（ A ）。
A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为
B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定
C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定
D、以上都不是来源：学网

7、不属于物业管理服务的是（ D ）
A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务
B、代收代交各项公用事业费用
C、物业装饰装修管理服务来源：学网
D、专项维修资金的代管服务

8、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（ D ）。
A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B、办公费用来源：学网
C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

9、只有通过（ D ），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途
A、业主大会
B、业主委员会来源：学网
C、物业管理企业
D、以上都不是

10、物业服务合同的（ D ）是物业管理企业提供的公共性物业服务
A、标的
B、条约来源：学网
C、条例
D、内容

11、《物业管理条例》自（ C ）起实施。
A、2003年5月28日
B、2003年6月8日来源：学网
C、2003年9月1日
D、2003年10月1日

12、（ A ）成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。
A、物业服务合同
B 物业管理合同
C 物业使用合同来源：学网
D 物业维护合同

13、物业服务收费形式包括（ A ）
A、包干制收费形式和酬金制收费形式
B、包干制收费形式
C、酬金制收费形式
D、以上都不是来源：学网

14、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向（ A ）收取手续费等额外费用。”
A、最终用户业主
B、业主业主来源：学网
C、最终用户最终用户
D、业主最终用户

15、（ B）是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。
A、物业服务合同来源：学网
B、前期物业服务合同
C、后期物业服务合同
D、物业管理合同